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冷观楼市回暖潮可千万不能跟着起哄

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冷观楼市“回暖潮”可千万不能跟着起哄

2010-09-26 00:00:00

来源:新华日报

 

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中国的房地产市场永远不缺“好故事”,被称为“史上最严厉”的本轮调控迎来第一个中秋节,市场上传来的也似乎全是“好故事”:    南京3天假期成交117套房,但有报道说卖了1000多

    【中国建材网】中国的房地产市场永远不缺“好故事”,被称为“史上较严厉”的本轮调控迎来靠前个中秋节,市场上传来的也似乎全是“好故事”:

南京3天假期成交117套房,但有报道说卖了1000多套房。有个什么新楼盘说“一天就卖掉了九成,销势相当好,售楼部插满了‘小红旗’”。各种来路的网上数据真假难辨:什么苏州日均成交198套,延续了9月中旬以来日均成交200套左右的良好销势;什么无锡3天成交共计598套,“创下今年所有小长假的楼市成交较高”。仿佛是一夜之间,楼市又重拾牛市,市场真是让人诡异莫辨。

“可不能信他们的!”南京一家银行房贷部负责人参加了中秋节的一个房展会,“我两天都在现场,实在百无聊赖。多数人只是边走边问而已,哪有什么人头攒动抢房?”工行南京分行的一位处长说,节日期间,他们专门派人到几家售楼部去,看是否需要银行提供什么服务。但从现场看来,真正签合同的并不多,有开发商私下交心说,来的人相当一部分是售楼部员工组织来的,一个人要带10个来,不然过节费不发。来的人会发个小礼品,有的开发商还给红包,据说有的售楼部还给内部人员发“组织人气有功奖”。

人民银行南京分行的一位货币发行专家表示,节前的货币投放呈常规性增长,买房没有人是用现金的,都是刷卡或者本票,房地产市场如有什么异常,在现金的收放环节上是看不出来的。记者找到银联商务江苏公司,他们的中心机房有专人负责对银行卡5万元以上大长期发作癫痫该怎么有效的预防呢宗交治疗癫痫病西安哪个医院较好易进行监控,刚刚过去的3天中秋假期中,这类大宗交易确实比平常要多。公司负责人说,“前两年买房定金是1万元,现在差不多都要5万元了,发生在房地产公司的大宗刷卡金额当然要比以前多得多;而二套或三套房政策后,有的人再买房已经贷不到款,所以甚至会出现上百万元的刷卡交易记录,但这并不说明楼市的回暖。”南京奥体附近碧瑶花园售楼部的一位售楼经理证实,“能买得起这里房子的人,基本都不是靠前套、第二套,相当部分的客户已贷不到款,大约1/3的客户选择一次性付款,直接刷卡。”

“可千万不能跟着起哄!房地产调控正处在十分微妙而敏感的时间窗口,开发商可以不负责任地起哄造势,但买房人还是要做理性人。”民生银行南京分行私人银行部总经理华虹说,她这个部门管理的个人资产总量已近200亿元,光南京地区资产逾千万的客户就在150人以上,“但我们的大户看淡房产,存款稳定,没有大笔资金流出。”

南洋地产总经理钟沛用一句“世间本无事”来概括中秋节的房地产市场。他认为,市场和消费有它自身的规律,本轮调控5个月来,许多诊断青少年癫痫的方法有哪些正常的购房需求被搁置。而长时间的观望后,人们发现调控进入相对缓和区间,目前没有更严厉的政策出台,房价似乎又跌不下去,蓄积数月的购买力可能会出现一次小规模的集中释放。但他不认为这3天的情况就反映楼市的复苏。南林大孟祥远博士说,没有更严厉的调控措施出台,给购房者壮了胆量。而通胀预期也起着推力作用,当下持续的负利率导致的通胀预期增强,倒逼“保值型”资金涌入楼市,这可能是成交量放大的另一个主要原因,但不能就此判定市场逆转。

省银监局局长于学军接受记者采访时说,市场不可能长期处在这种胶着状态,中央领导同志较近多次强调“要巩固宏观调控的成果”,“楼市调控不会半途而废”。但购房人仍在经验性地认为,每次调控对他们来说机会大于风险,如2007年的短暂调控,短期的阵痛换来了超乎寻常的回报。许多人于是把市场的观望或小幅调整当成抄底的绝好机会,一如今年春上,“两会”前市场冷了一下,但“两会”刚过,一些大中城市再现恐慌性扫楼潮。

这一次,经验主义者还会是赢家吗?地产业龙头老大万科董事长王石较近就警告说:地产商不懂得自律,可能会倒逼管理层不得不出更狠的牌。而今年3月,他的警告更是掷地有声:不自律,必自毙!

有关人士提醒说,历史上所有的资产泡沫都是在政策摇摆下成熟直至较后破灭的,关于较近房产税风声再起,“只要能有助于防范系统性风险,一切皆有可能,没有什么神秘的。”

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