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外资对房地产胃口仍好

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外资对房地产胃口仍好

海东市平安区母猪疯治疗到哪家

2007-03-30 11:31:00

来源:中国建材网

 

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一边是海水,一边是火焰。持续的房地产宏观调控之下,内资和外资呈现一张“阴阳脸”。这边厢喊着“上海房价六年首跌”,{TodayHot}那边厢嚷着“中国房地产市场投资60%来自境外”。日前,仲量联行发布的《全球房

一边是海水,一边是火焰。持续的房地产宏观调控之下,内资和外资呈现一张“阴阳脸”。这边厢喊着“上海房价六年首跌”,{TodayHot}那边厢嚷着“中国房地产市场投资60%来自境外”。日前,仲量联行发布的《全球房地产投资报告》指出,2006年中国房地产市场的交易额达到了90亿美元,创下历史较新纪录,增幅高达69%;其中,来自于新加坡和其他全球基金的投资比例便高达60%,增幅约55%。

    虽然这组数据的真实性尚难测评,但基本上反映出外资对于内地房地产的投资热情仍在高涨。从国家统计局的公报中也可洞察这一点,2006年实际使用外商直接投资金额694.7亿美元,下降4.1%,但其中房地产业实际使用金额82.3亿美元,同比激增51.9%。上海市统计公报亦能侧面佐证,2006年上海房地产开发投资同比增长仅2.3%,而外商和港澳台企业房地产开发投资增长较快,分别为65%和43%。 {HotTag}

&n陕西癫痫病医院治疗效果如何bsp;   外资在房地产市场口水四溢、乐不思蜀,然而我国政府却忧心忡忡。不久前,商务部关于2007年全国吸收外商投资工作的指导性意见提出:“采取有效措施,严格限制外商投资高耗能、高污染、低水平产业,严格限制外商投资房地产。”这一态度明显趋于严厉化。众所周知,早在2002年发布的《外商投资产业指导目录》中,“高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营”已被归为“鹤岗市治癫痫医院排名限制类”;2006年7月,《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》出台,被业界称为“限外令”。现在已发展到不再区分“禁止、限制、鼓励”三类界限,一律加以“严格限制”。

    火药味浓了许多。应该说,对于集中于市场交易环节的热钱,中央政府是重点打压的,北京、上海等一线城市房价的过快增长与高端住宅市场投资过热密切相关,外资推高中国房价的观点并非空穴来风。因此,去年“171号文”重点对境外个人投资房产设定了较高的门槛,并且也已发生效力。现在的事态在于,海外基金整栋收购依然脚步不止,比如已在国内游猎已久的著名私人股本基金凯雷首治疗成年人癫痫的需要注意什么次涉足别墅收购;另外,海外基金转向开发领域的现象也正越来越普遍,比如早已开始玩收购的摩根士丹利,近期首次以开发公司法人的身份,与永业集团合作开发上海市中心高档楼盘。

    3月26~29日,“2007年中国房地产投资世界峰会”在上海浦东香格里拉酒店举行,国外投行、海外基金、境外REITs、外资地产商等云集一堂,其中既有已在内地房地产市场尝到甜头的,也有心急火燎想来却又小心翼翼的。这些国际投资机构的共识在于:在GDP持续高速增长和城市化加快进行的条件下,中国房地产市场的投资回报率仍非常可观,然而政府对于外资进入房地产行业的限制越来越多,存在一定的政策性风险。

    应该说,外资对风险的嗅觉相当灵敏。除了硬性的行政审批环节中变得日益苛刻外,清算土地增值税、两税合一等软性的税费成本的提高,也将会对外资的收益产生较大的影响。据新加坡凯德置地总裁林明彦的测算,如果完全照章纳税,则仅清算土地增值税一项就为开发商的净利润率设定了一个20%的上限。另外两税合一,对外资地产商投资回报的损伤也是显而易见的。

    综而言之,外资急着进,政府想要拦。博弈的结果,其实也并不难作些许预测。只要城市化进程、人民币升值、流动性过剩等宏观条件不变,外资总会削尖脑袋挤进来,方法还是很多的,比如资本项目限制较严,就谋求混在常规项目中进来。而且,虽然中央政府态度坚定,就怕地方政府“见利忘义”,既然“洋财神”急吼吼投怀入抱,是拒是迎,可得考验地方政府的定力了。

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