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二手房计税标准提高购房交易十一前迎来高峰1

时间:2019-06-10 18:02:27

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二手房计税标准提高购房交易十一前迎来高峰

2006-07-12 10:10:00

来源:中国建材网

 

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从今年10月1日起,二手房交易涉及税收的计税价格要进行调整,首次单列的106个楼盘因为计税标准提高幅度很大,买卖双方可能赶在“十一”前交易以规避相关税收。   北京市地税局在本周一发布了《关于调整二手房

    从今年10月1日起,二手房交易涉及税收的计税价格要进行调整,首次单列的106个楼盘因为计税标准提高幅度很大,买卖双方可能赶在“十一”前交易以规避相关税收。

北京市地税局在本周一发布了《关于调整二手房交易计税价格的通知》,与去年的价格癫痫患者癫痫持续状态的护理相比,新的较低计税价格大多进行了上调,对于成交价格低于二手房交易较低计税价格而且没正当理由的,将均以较低计税价格作为核定征税的基数。

与此前市建委将房产类别分为“二手商品房”和{TodayHot}“已购公房和经济适用房”明显不同的是,此次《通知》对二手房细分为六类:二手商品住房、特殊二手商品住房、再上市的已购公房、再上市的经济适用住房、二手办公用房、二手商业用房。考虑到二手房交易在地理位置上的差异,该《通知》按照“基准价格”和“土地级别”,对于不同地区制定了具体的标准,有些甚至具体到了楼盘。比如建国门内地区,一套房屋再上市的征税“基准价格”就是9117元,土地级别是1、2级。

这次北京市地税局首次单列了106个二手商品住房特殊楼盘的较低计税价格,普遍比所在区域的较低计税价格要高出很多。像位于德胜门外地区的观河锦园,其较低计税价格为10397元,比所在区域较低计税价格整整高出3041元。

链家公司长春市哪个医院看癫痫病比较好的专业人士认为,同一区域必然有一些项目品质更高,用区域内的平均计税价格来衡量它们并不合适,因此把它们单列出来能够更好地防止做低价格逃昆明市哪里治疗儿童癫痫病的医院税。

仅仅在契税方面就会多出一笔。专业人士算了一笔账:比如张先生购买了东城区雍和家园100平方米的一套房,根据新规定,该项目基准价为9628元/平方米;但如果没有单独列出,张先生的较低计税价格完全可以按照区域标准7226元/平方米计算,受新政策影响,张先生的计税标准相应提高了2402元/平方米,在契税的缴纳青海癫痫医院治癫痫有效果吗上就应该多出3603元(2402×100×1.5%)。另外,营业税、印花税等也会有所增加,加起来是一笔不小的数目。

但因为10月1日前仍可能通过做低价格的方式规避税收,所以,新政策可能促使这106个楼盘的一些业主赶在10月1日前进行交易。

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