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李开发房地产业成也暴利败也暴利

时间:2019-06-10 18:02:46

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李开发:房地产业成也暴利败也暴利

2007-07-10 10:42:00

来源:中国建材网

 

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连续三年的富豪榜,一半以上的富豪涉足

房地产   从笔者的判断来看,房地产业的实际利润率至少可达50%以上。目前开发的住宅,多数是2004年大限以前获得的土地,当时协议批地癫痫病的病因都有哪些的价格,北京的也就是1000多元到2

连续三年的富豪榜,一半以上的富豪涉足

房地产

从笔者的判断来看,房地产业的实际利润率至少可达50%以上。目前开发的住宅,多数是2004年大限以前获得的土地,当时协议批地的价格,北京的也就是1000多元到2000多元/平方米,实际形成销售在2005年以后,有些楼盘每平米实际成本不足4000元,售价却超过万元,甚至较高达到15000元。

领域

一个产业如果利润率低,就会导致大量的企业退出,转入利润率较高的行业。多数大企业虽然有自己的主业,甚至强调不在主业之外投张家口市羊羔疯医院哪有好的资,但近些年依然携带雄厚资金进入房地产业,其势头挡也挡不住。比如,物美,联想,海尔,以及中央企业中许多垄断型企业集团近期也在大张旗鼓地进入房地产市场。

贷款

按照世界上经济发达国家的统计数字参照,房地产这种投资通常不能超过总投资的10%。中国的房地产投资在许多城市,特别是大中城市,有的甚至已经超过了50%。

房地产行业是靠金融业支撑起来的,押在房地产上的资金占了金融业的较大部分。有资料显示,房地产开发贷款,购房户贷款,60%以上靠银行支撑,特别是购房者所用贷款资金一压就是十五年二十年。一些城市的商业银行贷款资金的50%、60%甚至更多的资金压在了房地产上。

一旦房价房地产暴利究竟有多高?

⑵开发商自报是12%;

⑷从温州自建房与周边商品房价格对比看:商品房利润率高达80%;

⑹从笔者的判断来看,房地产业的实际利润率至少可达50%以上。

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