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刘晓光低成本拿地多业态运营

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刘晓光:低成本拿地 多业态运营

2009-10-21 08:33:00

来源:证券之星

 作者:林喆 

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21日,首创置红河癫痫病医院哪个较好业(02868.HK)在境内发行的10亿元5年期公司债——09首置债将在上海证券交易所上市交易,这是第一只在境内上市交易的纯H股地产公司债券。同时,首创置业回归A股的申请也已上报证监会。对于未来的发展和市

21日,首创置业(02868.HK)在境内发行的10亿元5年期公司债——09首置债将在上海证券交易所上市交易,这是靠前只在境内上市交易的纯H股地产公司债券。同时,首创置业回归A黑龙江猪婆疯哪看的好股的申请也已上报证监会。对于未来的发展和市场的走势,首创置业董事长刘晓光在接受中国证券报记者采访时表示,打通内地和香港两个资本市场融资平台后,公司仍将坚持低成本拿地和多业态运营的战略,发挥综合营运优势,走内涵式增长之路,力争在“土地+品牌”、“开发+持有”、“地产+金融”三个方面形成核心优势。

不拿地王

中国证券报:成功发行公司债后,公司的资金实力显著提升,今后在土地储备和区域布局方面有什么新的考虑?

刘晓光:公司目前执行“走出北京,走向全国”的拓展策略,聚焦环渤海、长三角和中西南三大经济圈的核心城市,并通过核心城市不断辐射区内重点城市。经过2005-2008年的区域布局,公司先后进入天津、成都、沈阳、无锡、西安、重庆等城市,完成了对于环渤海、长三角和中西南三大战略区域的布局。

截至2009年6月30日,公司拥有的土地储备总未售楼面面积达662万平方米,区域分布跨越北京、天津、沈阳、成都等多个城市,区域分布均衡。土地类型覆盖住宅用地、商业用地、写字楼用地和酒店用地等多种类型。目前土地储备足以满足公司未来四至五年发展需要。

未来,公司将抓住京津区域一体化建设的机遇,沿着城市化发展的两个方向,在一线城市核心陕西羊角风哪个医院专业区域和城市公共交通发展方向,凭借综合营运优势,不断加强与母公司首创集团在基础设施建设领域的协调互动,寻求土地综合开发机会,不断扩大品牌影响力和市场占有率;我们力争做到“轻资产、快周转、低风险”运营,不拿地王。

收获满满

中国证券报:今年以来,楼市销售放量,公司也上调了销售目标;今年公司的盈利能力和业绩将有什么变化?

刘晓光:受益于房地产行业逐步复苏、公司品牌战略和国际化战略的实施以及精细化管理的提升,公司经营业绩始终保持稳健增长。目前公司在售项目由2008年的8个增加到15个,公司业绩和盈利状况均处于历史较好水平,全面进入收获期。

近期,公司先后推出了“缘溪堂”、“首创国际城”、“A-Z Town”、“禧瑞都”等一系列地产项目,并凭借优越的地理位置、成熟的社区配套保持强劲销售表现。1-9月,公司实现签约金额91亿元,同比增长292青少年癫痫发作的病因%,完成全年80亿元目标计划的114%;签约面积86万平方米,同比增长399%。多元化的产品组合,已形成层次丰富、结构合理的产品线,将夯实公司的业绩基础。

今后,公司将在“低密度人文社区”、“多元化复合社区”和“国际化高档社区”三条成熟产品线的基础上,一方面,在一线城市核心地段打造城市高端综合体项目,另一方面,沿城市交通发展方向,通过组合非住宅优质物业,满足客户复合需求,形成城市新兴综合体产品线优势,不断提升产品品质,扩大市场影响力。

楼市震荡上行

中国证券报:8月份开始,全国主要城市商品房成交量出现调整,这是市场微调还是趋势性变化?如何看待未来楼市走向?

刘晓光:楼市经过上半年价量快速上涨后,开始出现一定程度的调整,这是高位整理和市场微调。今后,一线城市核心地区的房价将稳中上升,周边地区房价可能出现波动下行;二线城市和发展较快的三线城市房价近期将企稳,并随经济波动而波动。

从长期趋势看,我国房地产行业正处于成长阶段。随着城市化进程加快、人口红利效益持续释放及国民收入稳定增长,中国房地产行业增长空间广阔,市场发展更趋理性,中央政府对房地产行业的调控政策将更加灵活。未来的市场有望保持震荡上行,供求关系将在上行过程中实现动态平衡。

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